Недвижимость — перспективная и серьезная сфера деятельности, синоним стабильности и надежности. И даже в таком сложном бизнесе можно открыть технологичный стартап с небольшими вложениями.
Рынок аренды жилья непрерывно растет в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас к нам приходит западная тенденция, когда люди не покупают квартиры, а всю жизнь живут в арендуемых. Молодые люди все также приезжают в мегаполисы, чтобы построить карьеру. Они ищут квартиры и арендуют комнаты недорого, чтобы сэкономить на первом этапе переезда и ассимиляции.
Иностранные туристы тоже предпочитают фешенебельным гостиницам комнату или спальное место в хостеле. Сервис аренды недорогих комнат на короткий и длительный срок отлично впишется в этот многообразный рынок.
Испанский стартап Badi сделал уникальным преимуществом общие интересы при аренде жилья и выиграл. Будущий хозяин и жилец заполняют анкету на сайте о личных привычках и характере — ведут здоровый или ночной образ жизни, как относятся к алкоголю или музыке и прочее. В Мадриде и Барселоне сервис уже востребован: предложений на сайте много, хотя далеко не все из возможных. В России общие интересы квартиросъемщиков тоже важны — с кем ты будешь жить бок о бок, лучше понимать сразу. Несносные соседи порой отравляют жизнь, какой бы дешевой или привлекательной комната не была.
Сумма затрат на запуск составит 155 тысяч рублей. Однако важно найти инвестиции, которые помогут проекту держаться на плаву в период окупаемости и во время разработки платформы. Ежемесячная прибыль после года работы — от 200 тысяч рублей и больше. Срок окупаемости — 4-6 месяцев.
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Регистрация бизнеса | 10’000 |
| Оборудование | 37’000 |
| Разработка логотипа, фирменного стиля | 33’000 |
| Покупка домена, хостинга, лицензионного ПО | 25’000 |
| Рекламная кампания | 50’000 |
| Итого | 155’000 |
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Заработная плата сотрудникам | 310’000 |
| Аренда рабочего места в коворкинге | 15’000 |
| Реклама и продвижение | 30’000 |
| Связь, интернет, транспорт | 5’000 |
| Итого | 360’000 |
Для открытия бизнеса и ведения официальной деятельности нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой. Если учредителей несколько, регистрируйте общество с ограниченной ответственностью. Предоставьте в налоговую инспекцию пакет документов, оплатите госпошлину. Систему налогообложения выберите упрощенную. Подходящий код ОКВЭД 63: Деятельность в области информационных технологий.
Вопрос о помещении для этого бизнеса вообще не стоит. Разрабатывать и поддерживать сервис можно полностью удаленно, привлекая специалистов на аутсорсинге. Если все же появляется необходимость работать совместно, можно арендовать место в коворкинге — это более экономично и целесообразно. Впоследствии, если идея взлетит и инвестиции многократно отобьются, можно арендовать и собственный отдельный офис.
Для управления проектом из дома вам понадобится компьютер и постоянный доступ в интернет. Все остальное зависит от ваших личных навыков, опыта, умений.
| Оборудование | Стоимость, ₽ |
| Компьютер или ноутбук | 30’000 |
| Принтер для срочной печати | 5’000 |
| Канцелярия | 2’000 |
| Итого | 37’000 |
Большая часть бюджета уйдет на заработные платы сотрудников, которые будут заниматься созданием, поддержкой и продвижением платформы. Поэтому уделите поиску квалифицированных кадров максимум времени и внимания, чтобы расход средств был оправдан.
Ищите резюме на HeadHunter, профили в LinkedIn, разместите объявления на сайтах работы и специализированных группах. Перед этим, разумеется, составьте портрет соискателя: какими навыками и опытом он должен обладать.
Примерный штат и фонд оплаты труда (в рублях):
Выводить подобный бизнес на монетизацию нужно постепенно. Например, брать небольшие комиссионные с арендаторов, уже включенные в стоимость аренды. Также неплохой вариант — сотрудничество с домашними мини-отелями и хостелами за процент.
В маркетинговой стратегии действуйте стандартно:
В целом идея свежая и интересная, и если по-настоящему «зацепит» начинающего предпринимателя, может взлететь и выстрелить на рынке. Развивайте бизнес, всегда ищите приток инвестиций и грамотно ими распоряжайтесь: только в этом случае вас ждет успех.
Россия 
